# Blokverwarming, wat zijn de mogelijkheden?

> Bij blokverwarming worden meerdere woningen vanuit een gezamenlijke installatie verwarmd. Je leest wat dat betekent voor je kosten, je keuze en je bescherming.

**Bij blokverwarming worden meerdere woningen verwarmd vanuit één gezamenlijke installatie, bijvoorbeeld een centrale ketel in een appartementencomplex. De warmte gaat via een leidingnet naar alle woningen die op die installatie zijn aangesloten.**

## Hoe het in de praktijk werkt

Je hebt bij blokverwarming geen eigen cv-ketel en meestal ook geen eigen gasaansluiting voor verwarming. Het gas of de elektriciteit voor de centrale installatie loopt via één aansluiting van het complex. De eigenaar van dat complex beslist over de verwarming: bij huurwoningen is dat de verhuurder of de woningcorporatie, bij koopappartementen de vereniging van eigenaren.

Het voordeel is dat je zelf niet verantwoordelijk bent voor aanschaf, onderhoud en vervanging van een ketel, en dat je die ruimte in huis niet kwijt bent. Het nadeel is dat je minder grip hebt op je kosten en dat je verbruik lastiger te herleiden is dan bij een individuele meter.

## Je kiest niet zelf een warmteleverancier

Met een individueel gascontract kun je jaarlijks overstappen. Bij blokverwarming kan dat niet: de levering is geregeld via de eigenaar, de vereniging van eigenaren of een [warmteleverancier](https://www.energievergelijker.nl/energie-informatie/verklarende-woordenlijst/w/warmteleverancier "Warmteleverancier") die het complex bedient. Voor de warmte zit je dus aan die partij vast.

Blokverwarming is niet hetzelfde als [stadsverwarming](https://www.energievergelijker.nl/energie-informatie/verklarende-woordenlijst/s/stadsverwarming "Stadsverwarming"). Bij stadsverwarming komt de warmte van een centrale bron buiten het gebouw, bij blokverwarming uit een installatie in of bij het complex zelf.

## Kosten en bescherming

De [Autoriteit Consument & Markt](https://www.energievergelijker.nl/energie-informatie/verklarende-woordenlijst/a/acm "ACM") stelt jaarlijks maximumtarieven voor warmte vast. Die maxima gelden voor afnemers met een contract bij een warmteleverancier. Krijg je de warmte van je verhuurder of je vereniging van eigenaren, dan vallen de kosten daar meestal buiten en worden ze via de servicekosten of de huur verrekend.

Wat je precies betaalt en welke bescherming je hebt, hangt dus af van de constructie en van de vraag wie juridisch als warmteleverancier optreedt. Vraag bij twijfel na hoe de kosten worden verdeeld en welke meting daaraan ten grondslag ligt. De [energiebelasting](https://www.energievergelijker.nl/energie-informatie/verklarende-woordenlijst/e/energiebelasting "Energiebelasting") over het gas van de centrale installatie zit verwerkt in wat er aan de bewoners wordt doorberekend.

## Nieuwe wetgeving

De regels voor collectieve warmte veranderen. De [Wet collectieve warmte](https://www.energievergelijker.nl/energie-informatie/verklarende-woordenlijst/w/wet-collectieve-warmte-wcw "Wet collectieve warmte") is aangenomen en gepubliceerd in het Staatsblad van 22 januari 2026. De wet treedt op 1 januari 2027 in werking en wordt daarna gefaseerd ingevoerd. Een van de wijzigingen is dat de maximumtarieven voor warmte worden losgekoppeld van de gasprijs.

## Blokverwarming en energie vergelijken

Voor de warmte valt er weinig te vergelijken, maar je elektriciteitscontract staat daar los van. Dat kun je in de meeste gevallen wel zelf kiezen, omdat je een eigen elektriciteitsaansluiting hebt. Verhuis je naar een woning met een individuele cv-ketel, dan kun je ook voor gas weer zelf een leverancier kiezen. Kijk bij zo'n vergelijking naar het kale tarief per kWh en per m³, naar de vaste leveringskosten en naar de contractduur.

*Bronnen: ACM, Rijksoverheid, Belastingdienst. Geraadpleegd september 2026.*