Huishoudens met stadsverwarming betalen volgend jaar mogelijk meer voor hun warmte. De maximale warmtetarieven zijn gekoppeld aan de gasprijs, en gas is bijna 40 procent duurder dan begin dit jaar. De Autoriteit Consument & Markt (ACM) meet de gasprijs dit najaar op drie momenten en stelt in december het maximumtarief voor 2027 vast.

Van warmteleverancier wisselen is op een warmtenet niet mogelijk. Dat is het grote verschil met gas en stroom. Toch kun je een flink stuk van de rekening zelf beïnvloeden: het bedrag voor de warmte die je verbruikt. Hoeveel ruimte je hebt om minder te verbruiken, verschilt per woonsituatie. Wie een eigen huis bezit, kan meer zelf regelen dan de bewoner van een koopappartement of een huurhuis.

Gas 39 procent duurder dan begin januari

In het tarievenoverzicht van Energievergelijker.nl ligt het gemiddelde gastarief op 18 september 2026 op € 1,63 per m³. Begin januari was dat € 1,17 per m³. Hoe die stijging uitpakt voor huishoudens met een cv-ketel, lees je in ons bericht van begin september.

Voor warmtenetten telt de gasprijs op een eigen manier mee. De ACM verzamelt de tarieven voor een vast eenjarig gascontract bij de tien grootste gasleveranciers. Dat gebeurt op drie momenten: in september, oktober en november. Het gemiddelde van die metingen is de basis voor het maximale variabele warmtetarief van volgend jaar. Ons overzicht meet het scherpste aanbod per leverancier bij negentien leveranciers. Dat is een andere maatstaf dan die van de ACM, de richting is wel dezelfde.

De gasprijs wordt dus drie keer gemeten. Het warmtetarief zelf stelt de ACM één keer per jaar vast, altijd in december. Het nieuwe maximum geldt vanaf 1 januari.

Waarom stadsverwarming aan de gasprijs vastzit

Veel warmtenetten draaien helemaal niet op aardgas. De warmte komt bijvoorbeeld uit restwarmte van de industrie, uit aardwarmte of uit een biomassacentrale. Het verband met gas komt uit de regels: wie op een warmtenet zit, hoort niet meer te betalen dan een vergelijkbaar huishouden met een cv-ketel. Daarom dient de gasprijs als ijkpunt voor het maximale variabele tarief.

Restwarmte is daarmee geen gratis warmte. Het opvangen en rondpompen van warm water kost geld, en veel warmtebedrijven stoken op koude dagen bij met gasketels. Hogere gas- en stroomprijzen raken dus ook de eigen kosten van warmtebedrijven.

Op 1 januari 2027 treedt de Wet collectieve warmte in werking. Die wet maakt de tarieven op termijn afhankelijk van de kosten die warmtebedrijven zelf maken. Dat gaat in fases. Volgens de ACM staan de maximumtarieven pas over een aantal jaren los van de gasprijs. Voor het tarief van 2027 speelt de gasprijs dus nog mee.

Zo is je warmterekening opgebouwd

Bij een eigen aansluiting voor verwarming en warm water betaal je een vast bedrag per jaar en een bedrag per gigajoule (GJ) warmte die je afneemt. De ACM stelt voor beide een maximum vast. Voor 2026 zijn dat deze bedragen:

Bron: ACM, bedragen inclusief btw

Het gaat om bovengrenzen, dus een leverancier mag ook minder vragen. Heb je blokverwarming of een collectieve aansluiting voor het hele gebouw, dan ziet de rekening er anders uit. Een VvE die de warmte aan de eigenaren doorlevert, is volgens de ACM geen warmteleverancier. Ze verdeelt de kosten van de collectieve aansluiting over de eigenaren. Rekent ze meer dan ze zelf aan de warmteleverancier betaalt, dan kan dat volgens de ACM onredelijk zijn. Huur je, dan verrekent de verhuurder de warmte via de servicekosten. Heb je daar een klacht over, dan kun je naar de Huurcommissie.

De ACM rekent met een gemiddeld huishouden dat 25 GJ per jaar afneemt. Tegen het maximumtarief kost dat verbruik € 1.024 per jaar. Vastrecht en meettarief komen samen op € 649. Bij gemiddeld verbruik is het variabele deel dus ongeveer drie vijfde van de warmterekening, en dat is het deel waar je zelf iets aan kunt doen.

Een rekenvoorbeeld: stijgt het variabele maximumtarief volgend jaar met 10 procent, dan betaal je bij 25 GJ ongeveer € 102 per jaar meer. Hoeveel het tarief voor 2027 werkelijk verandert, is pas in december bekend.

Elke gigajoule minder scheelt direct

Het vastrecht blijft gelijk, hoe zuinig je ook stookt. Het variabele deel daalt met elke gigajoule die je minder afneemt. Tegen het maximumtarief van 2026 levert dat het volgende op:

Bron: Energievergelijker.nl, berekend met het ACM-maximumtarief 2026

Deze bedragen gaan uit van het maximumtarief. Betaal je minder per gigajoule, reken dan met het tarief op je eigen jaarafrekening: het aantal gigajoules dat je bespaart maal je eigen prijs per GJ. Ter vergelijking: één GJ is ongeveer 278 kWh warmte.

De eerste stappen kosten weinig. Een graad lager op de thermostaat en tochtstrips langs deuren en ramen verminderen de warmtevraag meteen, en daarvoor heb je in vrijwel elke woning geen toestemming nodig.

"Op de prijs per gigajoule heb je als bewoner weinig grip; die ligt vast voordat het jaar begint. Hoeveel gigajoules je afneemt, bepaal je voor een groot deel zelf. Wie deze herfst de kieren dichtmaakt, merkt dat volgend jaar op de rekening, welk tarief de ACM in december ook vaststelt."

René Arbeider, energie- en verduurzamingsexpert bij Energievergelijker.nl

Isoleren helpt ook bij stadsverwarming

Warmte lekt weg via het dak, de gevels, de vloer, de ramen en allerlei kieren. Waar die warmte vandaan komt, maakt voor dat verlies niet uit. Met een cv-ketel betaal je het verlies in kubieke meters gas, met stadsverwarming in gigajoules. Isoleren verlaagt dus ook op een warmtenet het variabele deel van je rekening.

Wie enkel glas of oud dubbel glas vervangt door HR++ of triple glas, verliest minder warmte via de ramen. Het vastrecht blijft gelijk; het aantal afgenomen gigajoules daalt. Of de investering loont, hangt af van het glas dat er nu in zit, de staat van de kozijnen, het aantal vierkante meters en de prijs die je voor warmte betaalt. Ook telt mee hoe goed de rest van het huis geïsoleerd is.

Woningeigenaren kunnen voor isolatie subsidie aanvragen via de ISDE. Voor VvE's is er tot en met 2030 de SVVE. De voorwaarden staan bij RVO.

Wie beslist over glas, gevel en airco?

Welke maatregelen je zelf mag nemen, hangt af van je woonsituatie. Het warmtenet speelt daarbij geen rol.

Bij een eigen grondgebonden koopwoning heb je de meeste vrijheid, binnen de bouwregels en eventuele lokale voorschriften. Bij een appartement bepalen de splitsingsakte en het splitsingsreglement wat privé is en wat gemeenschappelijk. Kozijnen en gevels zijn vaak gemeenschappelijk. In dat geval kan een appartementseigenaar ze niet op eigen houtje vervangen en is een besluit van de VvE nodig. In een huurwoning is de verhuurder aan zet bij grotere bouwkundige ingrepen, of heb je toestemming nodig.

* Binnen de geldende bouw- en geluidsregels en lokale voorschriften.

Airco naast stadsverwarming: wat zegt de rekensom?

Een aansluiting op een warmtenet verbiedt geen airco. Technisch gezien is een split-airco een lucht-luchtwarmtepomp, die zowel koelt als verwarmt. Wie de woonkamer deels met een airco verwarmt, neemt minder warmte af van het warmtenet.

Omgerekend kost warmte van het warmtenet bij € 40,97 per GJ ongeveer 14,7 cent per kWh. Een elektrisch kacheltje maakt van één kWh stroom één kWh warmte. Bij de gemiddelde stroomprijs in ons tarievenoverzicht van ongeveer € 0,30 per kWh kost die warmte dus zo'n 30 cent per kWh, twee keer zoveel als warmte van het warmtenet.

Een airco onttrekt warmte aan de buitenlucht, waardoor één kWh stroom meerdere kWh warmte oplevert. Bij een voorbeeldrendement (COP) van 3,5 kost een kWh warmte theoretisch ongeveer 8,5 cent. Dat blijft een rekenvoorbeeld: het rendement zakt als het buiten kouder wordt, een airco kost geld in aanschaf en onderhoud, en het vastrecht van het warmtenet blijft doorlopen. De rekensom valt het gunstigst uit voor wie toch al een airco wil voor de zomer. Op Warmtepompengids.nl lees je meer over de afweging tussen een airco of een warmtepomp.

Woon je in een appartement, dan moet de VvE meestal instemmen met een buitenunit aan de gevel of een gat in een gemeenschappelijke muur. Ze mag daar eisen aan stellen, bijvoorbeeld over de plek, het uiterlijk en het geluid.

Je stroomleverancier kies je wel zelf

Voor warmte zit je vast aan de leverancier van het warmtenet in je wijk. De ACM is daar helder over: een ander warmtebedrijf kiezen kan niet. Je kunt je warmtecontract wel opzeggen en je woning laten afsluiten, maar alleen als je contract na 1 juli 2019 is gesloten, afsluiten technisch kan en het andere gebruikers van het net niet benadeelt. Permanent afsluiten kost in 2026 maximaal € 3.904,26.

Een woning op een warmtenet heeft vaak geen gasaansluiting. Koken, verlichting en apparaten draaien dan op stroom, en een airco of elektrische auto komt daar nog bij. Voor stroom kies je wel zelf je leverancier en je contract. Wie zijn totale energiekosten omlaag wil brengen, kijkt daarom naar twee rekeningen: die voor warmte en die voor alleen stroom. Meer over hoe stadsverwarming werkt, lees je in onze uitleg over stadsverwarming.

Veelgestelde vragen over warmtenet en kosten

Over deze cijfers: de maximumtarieven komen van de ACM en gelden voor 2026. Het gemiddelde gas- en stroomtarief komt uit het eigen tarievenoverzicht van Energievergelijker.nl, waarin dagelijks per energieleverancier het scherpste aanbod wordt vastgelegd, gemeten op 18 september 2026 over negentien leveranciers en inclusief energiebelasting en btw. De besparingen zijn rekenvoorbeelden met het ACM-maximumtarief. Lees meer over hoe wij onderzoek doen.